<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>
<!-- generator="استوديو خبر (سيستم جامع انتشار خبر و اتوماسيون هيئت تحريريه) نسخه 4.0" -->
<rss version="2.0" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom">
    <channel>
        <title>صدای صنعتگر - آخرين عناوين صنايع ساختمانی :: نسخه کامل</title>
        <description><![CDATA[تهیه شده توسط  صدای صنعتگر]]></description>
        <link>https://www.sedayesanatgar.ir/industry/structural</link>
        <lastBuildDate>Sun, 16 Aug 2026 01:51:03 GMT</lastBuildDate>
        <generator>استوديو خبر (سيستم جامع انتشار خبر و اتوماسيون هيئت تحريريه) نسخه 4.0</generator>
        <image>
            <url>https://www.sedayesanatgar.ir/skins/default/fa/normal/ch01_newsfeed_logo.gif</url>
            <title>صدای صنعتگر - آخرين عناوين صنايع ساختمانی :: نسخه کامل</title>
            <link>https://www.sedayesanatgar.ir/industry/structural</link>
            <width>100</width>
            <height>70</height>
            <description><![CDATA[تهیه شده توسط  صدای صنعتگر]]></description>
        </image>
        <language>fa</language>
        <copyright>نقل و نشر مطالب با ذکر نام  صدای صنعتگر آزاد است.</copyright>
        <pubDate>Sun, 16 Aug 2026 01:51:03 GMT</pubDate>
        <category>صنايع ساختمانی</category>
        <ttl>60</ttl>
        <atom:link href="https://www.sedayesanatgar.ir/rssir.,ltizt4,,ik1pxlne.cttc..r52bdbzt7d.xml" rel="self" type="application/rss+xml" />
        <item>
            <title>دلیل رشد قیمت مسکن بعد از جنگ چه بود؟</title>
            <link>https://www.sedayesanatgar.ir/news/2456/دلیل-رشد-قیمت-مسکن-بعد-جنگ</link>
            <description><![CDATA[فرشید پورحاجت&nbsp; درباره علت رشد قیمت&zwnj;های پیشنهادی مسکن در روزهای اخیر اظهار کرد: ابتدا باید به این نکته اشاره کنم که زمان اثرپذیری بازار ملک از بازارهای موازی مثل ارز و طلا کاهش یافته است. در دهه&zwnj;های قبل شاهد بودیم که در بازه&zwnj;های رکود که معمولا سه تا پنج سال طول می&zwnj;کشید قیمت مسکن ثابت می&zwnj;ماند اما از سال ۱۳۹۷ به بعد فارغ از رکود یا رونق معاملات، این روند دچار تغییر شده و اثرپذیری قیمت ملک از نرخ ارز به چند ماه یا چند هفته رسیده است.
وی افزود: فعالان صنعت ساختمان از اواسط سال گذشته در پی تنش&zwnj;های ارزی، پیش&zwnj;بینی می&zwnj;کردند که قیمت مسکن دچار نوسان افزایشی شود؛ چراکه نهاده&zwnj;های بخش ساختمان و هزینه&zwnj;های تولید رشد کرده بود و از نیمه دوم سال گذشته تا قبل از وقوع جنگ در اسفندماه قیمت ملک روند افزایشی داشت.
&nbsp;
دبیر کانون انبوه&zwnj;سازان تصریح کرد: با وقوع جنگ بازار مسکن در حالت استراحت قرار گرفت اما با اعلام آتش&zwnj;بس بلافاصله شاهد بودیم که نرخ&zwnj;های پیشنهادی مسکن بالا رفت و در تهران تقریبا با میانگین بلندمدت یعنی ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع هم&zwnj;تراز شد.
وی با بیان این&zwnj;که در کل کشور نرخ&zwnj;های اعلامی مسکن افزایش یافته است، گفت: هزینه تولید بالا رفته که بخشی از آن ناشی از آسیب به صنایع فولاد و پتروشیمی است. الان دیگر در کمتر شهری می&zwnj;توان آپارتمان متری ۳۰ میلیون تومان پیدا کرد. هزینه تولید ساختمان&zwnj;هایی که به صورت سازه&zwnj;ای احداث می&zwnj;شود، بدون لحاظ قیمت زمین بالای متری ۳۵ میلیون تومان است.
پورحاجت درباره تاثیر جنگ بر بازار ملک بیان کرد: اگر قرار بود بازار مسکن از جنگ متاثر شود باید قیمت&zwnj;ها پایین می&zwnj;آمد اما عامل اصلی رشد قیمت&zwnj;ها، تورم عمومی است که در همه سطوح اقتصاد کشور را درگیر کرده است. در این شرایط سازندگان و فروشندگان از خود می&zwnj;پرسند چرا باید خانه&zwnj; خود را ارزان بفروشم؟
وی با بیان این&zwnj;که طرح نهضت ملی مسکن اثر کنترلی بر بازار ملک نداشته است، یادآور شد: از سال ۱۴۰۰ با اجرای طرح نهضت ملی مسکن به نوعی بخش خصوصی را رها کردند. در حالی که صنعت ساختمان بر اثر تورم و تحمیل هزینه از سوی دستگاه&zwnj;های خدمات&zwnj;رسان به نوعی سرکوب شد.
دبیر کانون انبوه&zwnj;سازان مسکن و ساختمان ادامه داد: طی پنج سال اخیر بخش خصوصی تمایل چندانی برای تولید مسکن نداشت. همزمان با اقداماتی مثل جلوگیری از اعلام قیمت در سایت&zwnj;ها، اعمال مالیات و اختلال در بازار سعی داشتند قیمت مسکن را ثابت نگه دارند و به نوعی جلوی پرش فنر بازار را بگیرند. اما این قفل و بست&zwnj;ها بیش از چند ماه نتوانست جلوی رشد قیمت را بگیرد و از سال گذشته نشانه&zwnj;های ایجاد نوسان در بازار مسکن بروز کرد که تا امروز این نوسان افزایشی ادامه داشته است.
رونق معاملات در شرق و شمال کشور&nbsp;
پورحاجت در تحلیل شرایط فعلی بازار مسکن شهر تهران گفت: در تهران به دلیل آن&zwnj;که بیش از سایر شهرهای کشور از جنگ متاثر شد فعلا معاملات مسکن راکد است، هرچند در رکود تورمی به سر می&zwnj;برد. اما اطلاع دارم که در شمال و شرق کشور معاملات رونق دارد. برخی مشتریان جدید در شمال کشور به دنبال خرید ملک هستند.
وی تاکید کرد: نشانه&zwnj;های رونق در بازار مسکن بروز کرده است. همیشه تحرک از تهران شروع می&zwnj;شد اما اکنون از شهرستان&zwnj;ها شروع شده و به نظرم در تهران نیز به تدریج خرید و فروش&zwnj;ها افزایش خواهد یافت.
دبیر کانون انبوه&zwnj;سازان شرایط بازار مسکن شهر تهران را متفاوت از کشورهای عربی و شهرهایی مثل دبی دانست و گفت: اگر کشورهای حاشیه خلیج فارس را نگاه کنید بر اثر حملات ایران به پایگاه&zwnj;های آمریکا در این کشورها شرایط رکودی در شهرهای آن قابل رصد است اما در کشور ما علی&zwnj;رغم جنگ که باید ریسک سرمایه&zwnj;گذاری بالا باشد می&zwnj;بینیم که تمایل به سرمایه&zwnj;گذاری وجود دارد؛ زیرا کشور ما ساختار اجتماعی، سیاسی و اقتصادی به مراتب مستحکم&zwnj;تری نسبت به کشورهای عربی دارد.
انتهای پیام]]></description>
            <category>صنايع ساختمانی</category>
            <pubDate>Mon, 27 Apr 2026 13:12:49 GMT</pubDate>
            <guid isPermaLink="false">https://www.sedayesanatgar.ir/news/2456/دلیل-رشد-قیمت-مسکن-بعد-جنگ</guid>
            <enclosure url="https://www.sedayesanatgar.ir/images/docs/000002/n00002456-b.jpg" length="236972" type="image/jpeg"/>
        </item>
        <item>
            <title>رصد بازار مسکن در آتش‌بس/ نرخ‌ها اسمی بالا رفت</title>
            <link>https://www.sedayesanatgar.ir/news/2453/رصد-بازار-مسکن-آتش-بس-نرخ-ها-اسمی-بالا-رفت</link>
            <description><![CDATA[به گزارش ایسنا، پس از آتش&zwnj;بس دو هفته&zwnj;ای جنگ آمریکایی ـ صهیونی علیه ایران که تاکنون ادامه یافته، بازار مسکن تحت تاثیر چهار عامل تورم&zwnj;زا با افزایش نرخ&zwnj;های پیشنهادی همراه شده و این در حالی است که معاملات در پایتخت نسبت به سال گذشته تقریبا به نصف رسیده است. آن&zwnj;طور که فعالان بازار ملک می&zwnj;گویند در جریان جنگ ۴۰ روزه تقاضا در بازار مسکن شهرستان&zwnj;ها با افزایش مواجه شد که به رشد قیمت&zwnj;های اعلامی انجامید. مشاهدات میدانی نشان می&zwnj;دهد در برخی شهرستان&zwnj;ها قیمت خانه بیش از ۴۰ درصد افزایش یافت و پس از جنگ به تهران سرایت کرد.
جاماندگی بازار ملک سریعا جبران شد
طی دهه&zwnj;های گذشته قیمت دلاری مسکن در تهران معمولا بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده است. اواسط سال گذشته این عدد به حدود ۸۰۰ دلار رسیده بود که از جاماندگی بازار ملک در مقایسه با بازار ارز حکایت داشت. با رشدهایی که این روزها در نرخ&zwnj;های مسکن اتفاق افتاده به نظر می&zwnj;رسد سطح قیمت هر متر مسکن به بیش از ۱۱۰۰ دلار رسیده و بدین ترتیب فاصله خود را با دلار جبران کرده است.
&nbsp;
در سال ۱۴۰۰ دولت سیزدهم طرح نهضت ملی مسکن را با هدف ساخت یک میلیون واحد مسکونی آغاز کرد؛ طرحی که تاثیر چندانی در کنترل بازار مسکن نداشت و بر اساس آخرین آمار طی پنج سال گذشته حدود ۸۰۰ هزار واحد مسکن ملی به مرحله ساخت رسید که تا سال گذشته نیمی از این تعداد فاقد تسهیلات بود. یعنی به طور میانگین بیش از ۸۰ هزار واحد در سال از مراحل اولیه مثل صدور پروانه و فونداسیون فراتر نرفت.
اما درخصوص بازار ملک در حال حاضر کارشناسان، دو متغیر سنتی و دو متغیر جدید را در نوسان بازار موثر می&zwnj;دانند. تورم و رشد دستمزد از دلایلی هستند که معمولا با تغییر سال بازار مسکن را دستخوش تحولاتی می&zwnj;کنند. در این بین میزان تغییر قیمت&zwnj;ها تا حد زیادی به تحولات بازارهای ارز و طلا بستگی دارد.&nbsp;
با این وجود، بازار ملک در سال&zwnj;های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ در مقایسه با طلا و ارز دچار جاماندگی شده بود که از اواخر سال قبل به تدریج در حال جبران این جاماندگی بود؛ به طوری که سطح قیمت هر متر خانه در تهران از حدود ۱۰۰ میلیون تومان به ۱۳۰ میلیون تومان رسید. البته معاملات در پایین&zwnj;ترین سطح قرار داشت و به گفته مشاوران املاک نسبت به سال قبل از آن تقریبا نصف شده بود.
&nbsp;
با وقوع جنگ در اسفندماه خرید و فروش خانه در تهران تقریبا متوقف شد. بلافاصله بعد از جنگ در شرایط شبه قفل&zwnj;شدگی معاملات، مجددا قیمت&zwnj;های اعلامی روند افزایشی به خود گرفت؛ تا جایی که نرخ&zwnj;های پیشنهادی در تهران بین ۴۰ تا ۵۰ درصد رشد کرده است. این در حالی است که بازار ملک معمولا از رخدادهایی مثل جنگ تاثیر منفی می&zwnj;گیرد و با فرار سرمایه مواجه می&zwnj;شود.
تصور عمومی آن است که عرضه نهاده&zwnj;های ساختمانی کاهش می&zwnj;یابد
در این زمینه فرشید پورحاجت ـ دبیر کانون انبوه&zwnj;سازان ـ در گفت&zwnj;وگو با ایسنا، اظهار کرد: آسیب به کارخانجات فولاد و پتروشیمی در جریان جنگ ۴۰ روزه تحمیلی به ایجاد اثر روانی و رشد قیمت در بازار ملک منجر شده است. به نظر می&zwnj;رسد تصور عمومی آن است که در اثر تخریب زیرساخت&zwnj;های مرتبط با بخش مسکن، تولید نهاده&zwnj;های ساختمانی تحت تاثیر قرار می&zwnj;گیرد.
&nbsp;
وی یادآور شد: از سال ۱۴۰۰ با اجرای طرح&zwnj;های دولتی و پروژه نهضت ملی مسکن، صنعت ساختمان در بخش خصوصی مورد بی&zwnj;توجهی قرار گرفت و با هزینه&zwnj;های سربار به نوعی سرکوب شد. طی این چهار سال بخش خصوصی تمایل چندانی برای تولید مسکن نداشت. همزمان با اقداماتی مثل جلوگیری از اعلام قیمت در سایت&zwnj;ها، اعمال مالیات و اختلال در بازار سعی داشتند قیمت مسکن را ثابت نگه دارند و به نوعی جلوی فنر بازار را بگیرند. اما این قفل و بست&zwnj;ها بیش از این نمی&zwnj;توانست جلوی رشد قیمت را بگیرد و از سال گذشته نشانه&zwnj;های ایجاد نوسان در بازار مسکن بروز کرد که تا امروز این نوسان افزایشی ادامه داشته است.
قیمت&zwnj;ها اسمی بالا رفته اما خریدار نیست
همچنین سعید لطفی ـ عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران ـ با تایید افزایش قیمت&zwnj;های اعلامی در بازار مسکن به ایسنا گفت: التهاب &nbsp;قیمت کالا، رشد تا ۶۰ درصدی دستمزد کارگران، تورم نهاده&zwnj;های ساختمانی، جاماندگی و آسیب به کارخانجات فولاد و شایعه کمبود فولاد باعث شده فروشندگان به استقبال گرانی بروند. با این حال، معامله&zwnj;ای صورت نمی&zwnj;گیرد و قیمت&zwnj;ها به صورت اسمی بالا رفته است.
وی با اشاره به نبود آمار رسمی از قیمت مسکن در پایتخت بیان کرد: با توجه به نبود شفافیت به آمار رسمی دسترسی نداریم و صرفا از طریق سامانه&zwnj;ها و مشاهدات میدانی می&zwnj;بینیم که قیمت آپارتمان افزایش داشته است.
افزایش تا ۴۰ درصدی اجاره خانه&nbsp;
هم&zwnj;چنین تورج سرباز ـ عضو دیگر هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران ـ درباره نوسانات افزایشی قیمت مسکن گفت: قیمت&zwnj;هایی که در سایت&zwnj;ها اعلام می&zwnj;شود صرفا نرخ پیشنهادی فروشندگان است اما معاملاتی صورت نمی&zwnj;گیرد. برخی بنگاه&zwnj;ها از دو ماه قبل هیچ خرید و فروش نداشته&zwnj;اند. به صورت میانگین هم خرید و فروش ملک در تهران نسبت به سال گذشته به نصف کاهش پیدا کرده است.
وی با بیان این&zwnj;که برخی سودجویان از شرایط کنونی سوءاستفاده می&zwnj;کنند، گفت: برخی افراد بعضا با القای گرانی سعی دارند قیمت ملک را بیش از ظرفیت واقعی آن بالا ببرند و خریداران بالقوه را به خرید قطعی ترغیب کنند.
به گفته سرباز، برعکس بخش خرید و فروش، قیمت&zwnj;ها در بازار اجاره افزایش واقعی داشته و اجاره مسکن بین ۳۰ تا ۴۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
این عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک در تحلیل وضعیت آینده بازار ملک اظهار کرد: اگر آتش&zwnj;بس بین ایران و آمریکا به یک صلح باثبات منجر شود به نظر زیرساخت&zwnj;های مرتبط با تولید مسکن ترمیم می&zwnj;شود و هیجانات بازار مسکن فروکش خواهد کرد. اما اگر جنگ شود یا وضعیت نه جنگ و نه صلح باقی بماند، به قفل&zwnj;شدگی بیش از پیش بازار مسکن می&zwnj;انجامد و خروجی چنین وضعیتی رکود تورمی خواهد بود.
انتهای پیام]]></description>
            <category>صنايع ساختمانی</category>
            <pubDate>Sun, 26 Apr 2026 08:25:57 GMT</pubDate>
            <guid isPermaLink="false">https://www.sedayesanatgar.ir/news/2453/رصد-بازار-مسکن-آتش-بس-نرخ-ها-اسمی-بالا-رفت</guid>
            <enclosure url="https://www.sedayesanatgar.ir/images/docs/000002/n00002453-b.jpg" length="97590" type="image/jpeg"/>
        </item>
        <item>
            <title> وام مسکن ۷۵۰ میلیونی به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟</title>
            <link>https://www.sedayesanatgar.ir/news/2089/وام-مسکن-۷۵۰-میلیونی-کسانی-تعلق-می-گیرد</link>
            <description><![CDATA[بانک مسکن بر اساس مصوبه هیئت مدیره و ابلاغ بانک مرکزی، تسهیلات ویژه&zwnj;ای را برای خرید و ساخت مسکن ایثارگران در سال ۱۴۰۴ در نظر گرفته است.&nbsp;
سقف وام مسکن ایثارگران برای شهرهای پرجمعیت ۷۵۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده و بسته به موقعیت جغرافیایی متغیر است. این وام سود ۴ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله خواهد داشت.
شرایط دریافت وام مسکن ایثارگران خاص در نظر گرفته شده است. بطوریکه این تسهیلات با سود ۴ درصد به واجدان شرایط اعطا می&zwnj;شود. علاوه بر این، دوره بازپرداخت وام ایثارگران ۲۰ ساله بوده و طی ۲۴۰ ماه تسویه می&zwnj;شود.&nbsp;
وام یک میلیاردی مسکن به درد چه کسی می&zwnj;خورد؟
بانک مسکن تاکید کرده است که پرداخت این وام منوط به احراز شرایط و ارائه مدارک رسمی ایثارگری و رعایت ضوابط اعتباری خواهد بود. سقف پرداخت این وام نیز بر حسب موقعیت جغرافیایی بین ۴۰۰ تا ۷۵۰ میلیون تومان قرار دارد.
&nbsp; &nbsp;&nbsp;
سقف وام مسکن ایثارگران در هر شهر چقدر است؟
&nbsp;بر اساس جدول منتشره از سوی بانک مسکن، سقف دریافت وام مسکن ایثارگران در شهرهای بزرگ با جمعیت بالای یک میلیون نفر ۷۵۰ میلیون تومان است.
همچنین در مراکز استان&zwnj;های به متقاصیان تسهیلات ایثارگران ۶۵۰ میلیون تومان پرداخت می&zwnj;شود. برای سایر شهرها نیز سقف ۵۰۰ میلیون تومانی در نظر گرفته شده است. ساکنان مناطق روستایی هم می&zwnj;توانند از تسهیلات مسکن ایثارگران تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان بهره&zwnj;مند شوند.
اقساط وام مسکن ایثارگران به تفکیک هر شهر
بیشترین رقم وام مسکن ایثارگران سقف ۷۵۰ میلیون تومانی است. محاسبه اقساط این وام با سود ۴ درصد طی ۲۰ سال، شما را با رقم ماهیانه ۴ میلیون و ۵۴۴ هزار تومان مواجه می&zwnj;کند که در پایان دوره بازپرداخت به یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان می&zwnj;رسد. یعنی با سود ۳۴۰ میلیون تومانی.
قسط ماهیانه وام مراکز استان&zwnj;ها نیز برای باپرداخت ۶۵۰ میلیون تومان طی ۲۰ سال حدود ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در نظر گرفته شده است. سود بازپرداخت این وام ۲۹۵ میلیون تومان خواهد بود.
از سوی دیگر، متقاضیان وام مسکن ایثارگران در سایر شهرها برای بازپرداخت ۵۰۰ میلیون تومان با سود ۲۲۷ میلیون تومانی مواجه خواهند شد. اقساط این وام حدودا ۳ میلیون تومان است.
ساکنان مناطق روستایی نیز برای باپرداخت وام مسکن ایثارگران در هر ماه باید ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان پرداخت کنند. سود خاصل از این وام ۴۰۰ میلیونی برای بانک مسکن حدود ۱۸۱ میلیون تومان می&zwnj;شود.&nbsp;]]></description>
            <category>صنايع ساختمانی</category>
            <pubDate>Tue, 26 Aug 2025 05:49:35 GMT</pubDate>
            <guid isPermaLink="false">https://www.sedayesanatgar.ir/news/2089/وام-مسکن-۷۵۰-میلیونی-کسانی-تعلق-می-گیرد</guid>
            <enclosure url="https://www.sedayesanatgar.ir/images/docs/000002/n00002089-b.jpg" length="181693" type="image/jpeg"/>
        </item>
        <item>
            <title>مسکن از این تاریخ ترمز پاره می کند</title>
            <link>https://www.sedayesanatgar.ir/news/1937/مسکن-این-تاریخ-ترمز-پاره-می-کند</link>
            <description><![CDATA[
&nbsp;
&nbsp;
یکی از مهم&zwnj;ترین عوامل تعیین&zwnj;کننده قیمت تمام&zwnj;شده مسکن، هزینه مصالح ساختمانی است. با افزایش قیمت مصالحی مانند سیمان، فولاد، آجر، کاشی، سرامیک و سایر ملزومات ساخت&zwnj;وساز، هزینه نهایی احداث یک واحد مسکونی نیز به&zwnj;طور مستقیم افزایش می&zwnj;یابد. این مسئله تأثیر گسترده&zwnj;ای بر بازار مسکن گذاشته و باعث رشد قیمت واحدهای نوساز و حتی افزایش قیمت املاک دست&zwnj;دوم می&zwnj;شود.
اقتصاد&nbsp;
بسیاری از&nbsp;مصالح ساختمانی، حتی آن&zwnj;هایی که در داخل کشور تولید می&zwnj;شوند، وابستگی زیادی به&nbsp;نرخ ارز&nbsp;دارند. مواد اولیه برخی محصولات وارداتی هستند و افزایش نرخ ارز، قیمت نهایی این مصالح را بالا می&zwnj;برد.
رشد هزینه&zwnj;های تولید مانند&nbsp;قیمت انرژی&nbsp;(برق و گاز)، حقوق و دستمزد کارگران،&nbsp;حمل&zwnj;ونقل&nbsp;و مالیات باعث افزایش بهای تمام&zwnj;شده مصالح ساختمانی می&zwnj;شود. تولیدکنندگان برای جبران هزینه&zwnj;های خود، قیمت&zwnj;ها را بالا می&zwnj;برند که این افزایش مستقیماً به بخش ساخت&zwnj;وساز منتقل می&zwnj;شود.
اخبار مرتبط

	&nbsp;&nbsp;

تورم عمومی&nbsp;کشور یکی دیگر از دلایل رشد قیمت مصالح ساختمانی است. در دوره&zwnj;هایی که نقدینگی در کشور افزایش می&zwnj;یابد، هزینه تولید و توزیع مصالح نیز بالا می&zwnj;رود و این افزایش قیمت، در نهایت هزینه&zwnj;های ساخت را افزایش می&zwnj;دهد.

&nbsp;
در برخی دوره&zwnj;ها، کمبود مواد اولیه یا مشکلات لجستیکی و توزیع، باعث کاهش عرضه برخی مصالح و در نتیجه افزایش قیمت آن&zwnj;ها می&zwnj;شود. برای مثال، کاهش تولید سیمان یا فولاد به دلیل کمبود برق یا انرژی، قیمت این مصالح را افزایش می&zwnj;دهد.
مهم&zwnj;ترین تأثیر افزایش نرخ مصالح ساختمانی، بالا رفتن هزینه احداث واحدهای جدید است. این مسئله موجب افزایش قیمت پیش&zwnj;فروش واحدهای در حال ساخت و همچنین بالا رفتن نرخ فروش واحدهای نوساز می&zwnj;شود.
وقتی هزینه&zwnj;های ساخت افزایش می&zwnj;یابد، بسیاری از سازندگان به دلیل کاهش حاشیه سود، تمایلی به سرمایه&zwnj;گذاری در پروژه&zwnj;های جدید ندارند. از سوی دیگر، با افزایش&nbsp;قیمت مسکن، قدرت خرید مردم کاهش می&zwnj;یابد و در نتیجه، رکود در بازار معاملات مسکن تشدید می&zwnj;شود.

افزایش نرخ اجاره&zwnj;بها
افزایش قیمت مسکن، تأثیر مستقیمی بر&nbsp;نرخ اجاره&zwnj;بها&nbsp;دارد. مالکان برای جبران هزینه&zwnj;های خرید یا ساخت&zwnj;وساز، اجاره&zwnj;بهای واحدهای مسکونی را افزایش می&zwnj;دهند که این موضوع فشار بیشتری به مستأجران وارد می&zwnj;کند.
با افزایش هزینه&zwnj;های ساخت و در نتیجه رشد قیمت مسکن، بسیاری از سرمایه&zwnj;گذاران و مردم به بازارهای دیگر مانند&nbsp;ارز،&nbsp;طلا&nbsp;و&nbsp;بورس&nbsp;روی می&zwnj;آورند. این امر باعث کاهش سرمایه&zwnj;گذاری در بخش مسکن شده و به تشدید رکود این بازار می&zwnj;انجامد.
افزایش قیمت مصالح ساختمانی، یکی از مهم&zwnj;ترین عوامل گرانی مسکن و کاهش قدرت خرید مردم است. برای کنترل این وضعیت، دولت و نهادهای نظارتی می&zwnj;توانند با اتخاذ سیاست&zwnj;هایی مانند کنترل قیمت مصالح کلیدی، ارائه&nbsp;تسهیلات&nbsp;ویژه به تولیدکنندگان و سازندگان، کاهش هزینه&zwnj;های تولید و بهبود زنجیره تأمین، از افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن جلوگیری کنند. همچنین، نظارت بر بازار مصالح ساختمانی و جلوگیری از احتکار و واسطه&zwnj;گری می&zwnj;تواند به تعادل قیمت&zwnj;ها در این حوزه کمک کند.
تورم باعث افزایش قیمت مواد اولیه (مثل سیمان، فولاد، آجر)، دستمزد کارگران و سایر هزینه&zwnj;های مرتبط با ساخت&zwnj;وساز می&zwnj;شود.
رابطه قیمت مسکن با نرخ تورم معمولاً یک رابطه مثبت و به&zwnj;نسبت قوی است؛ به این معنا که با افزایش تورم، قیمت مسکن نیز به&zwnj;طور کلی افزایش می&zwnj;یابد.
این ارتباط به عوامل اقتصادی بنیادی و رفتار&nbsp;بازار&nbsp;بستگی دارد. در ادامه این موضوع را دقیق&zwnj;تر بررسی می&zwnj;کنیم
تورم باعث افزایش قیمت مواد اولیه (مثل سیمان، فولاد، آجر)،&nbsp;دستمزد کارگران&nbsp;و سایر هزینه&zwnj;های مرتبط با ساخت&zwnj;وساز می&zwnj;شود. این افزایش هزینه&zwnj;ها مستقیم به قیمت تمام&zwnj;شده هر مترمربع مسکن منتقل می&zwnj;شود؛ به&zwnj;عنوان مثال: اگر تورم سالانه ۳۰ درصد باشد، هزینه ساخت که بخش بزرگی از قیمت مسکن را تشکیل می&zwnj;دهد، به همین نسبت بالا می&zwnj;رود.
&nbsp;&nbsp;
در اقتصادهایی مثل ایران که تورم مزمن وجود دارد، مردم و سرمایه&zwnj;گذاران انتظار دارند ارزش پول&zwnj;شان کاهش یابد. در نتیجه، مسکن به&zwnj; عنوان یک دارایی امن و مقاوم در برابر تورم مورد توجه قرار می&zwnj;گیرد. این افزایش تقاضا باعث می&zwnj;شود قیمت مسکن حتی بیشتر از نرخ تورم رشد کند؛ به&zwnj;ویژه در دوره&zwnj;های تورم بالا.
&nbsp;نسبت رشد قیمت مسکن به تورم
به&zwnj;طور کلی، در بلندمدت، رشد قیمت مسکن معمولا با نرخ تورم هم&zwnj;راستا است یا کمی از آن پیشی می&zwnj;گیرد، اما در کوتاه&zwnj;مدت، این نسبت می&zwnj;تواند متفاوت باشد.
در تورم پایین (مثلاً زیر ۱۰ درصد) : قیمت مسکن ممکن است با سرعت کمتری نسبت به تورم رشد کند، چون تقاضا کمتر تحت فشار حفظ ارزش دارایی قرار دارد
در تورم بالا (مثلا بالای ۲۰ درصد) : قیمت مسکن اغلب سریع&zwnj;تر از تورم رشد می&zwnj;کند، زیرا تقاضا برای سرمایه&zwnj;گذاری افزایش می&zwnj;یابد و عرضه نمی&zwnj;تواند به سرعت پاسخگو باشد.
داده&zwnj;های تاریخی چه می&zwnj;گوید؟
در ایران (تا بهمن ۱۴۰۳)، با توجه به تورم بالا در سال&zwnj;های اخیر (بین ۳۰ تا ۵۰ درصد سالانه طبق آمار رسمی)، قیمت مسکن معمولاً رشدی نزدیک یا بیشتر از تورم داشته است.
مثلاً در تهران، میانگین قیمت هر مترمربع از حدود ۵ میلیون تومان در سال ۱۳۹۵ به بیش از ۸۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۳ رسیده؛ (رشد بیش از ۱۵۰۰ درصد در ۸ سال)، درحالی&zwnj;که تورم کل در همین دوره حدود ۱۰۰۰ درصد بوده است. این آمار نشان می&zwnj;دهد قیمت مسکن گاهی فراتر از روند نرخ تورم رشد می&zwnj;کند. بسیاری از تحلیلگران حوزه بر این باور هستند که مسکن با توجه به متغیرهای خارجی نظیر کارزار فشار حداکثری دولت آمریکا، احتمال فعال شدن مکانیزم ماشه و همچنین کسری بودجه، پس از ایام نوروز، افزایش محسوس قیمت را تجربه خواهد کرد.]]></description>
            <category>صنايع ساختمانی</category>
            <pubDate>Mon, 17 Mar 2025 09:19:18 GMT</pubDate>
            <guid isPermaLink="false">https://www.sedayesanatgar.ir/news/1937/مسکن-این-تاریخ-ترمز-پاره-می-کند</guid>
            <enclosure url="https://www.sedayesanatgar.ir/images/docs/000001/n00001937-b.jpg" length="129142" type="image/jpeg"/>
        </item>
        <item>
            <title>مدیرعامل شرکت طرح و توسعه آینده پویا از پروژه مجتمع مسکونی &quot;ملینا&quot; کیش بازدید کرد</title>
            <link>https://www.sedayesanatgar.ir/news/1164/مدیرعامل-شرکت-طرح-توسعه-آینده-پویا-پروژه-مجتمع-مسکونی-ملینا-کیش-بازدید</link>
            <description><![CDATA[

&nbsp;




به گزارش روابط عمومی شرکت طرح و توسعه آینده پویا،&nbsp;دکتر افشار فتح&zwnj;الهی از&nbsp;پروژه مجتمع مسکونی ملینا کیش بازدید کرد. در این بازدید مسئولان پروژه توضیحات لازم را درباره روند ساخت آن ارائه کردند. دکتر فتح&zwnj;الهی نیز دستورات لازم جهت تسریع در بهره&zwnj;برداری از پروژه را صادر کرد.
قرارداد واگذاری عرصه پروژه مجتمع مسکونی کیش با مساحت 52 هزارمترمربع بنا مشتمل بر 32 هزارمترمربع بنای مفید جهت احداث 308 واحد مسکونی در سال 1397 منعقد و عملیات اجرایی پروژه از ابتدای سال 1400 آغاز و طبق آخرین گزارش تا خرداد ماه 1402 پیشرفت فیزیکی پروژه به 82/63 درصد رسیده است .
پروژه مجتمع مسکونی ملینا کیش به عنوان یکی از پروژه های سرآمد در کیفیت و شاخص در جزیره کیش شناخته شده و دارای ساختمان&zwnj;های مجزای فرهنگی و ورزشی می&zwnj;باشد که امکاناتی از قبیل سالن بیلیارد، سالن ورزشی، سالن اجتماعات و سالن سینما در آن
&nbsp;تعبیه شده است. همچنین در محوطه فضای باز پروژه زمین تنیس و زمین بازی کودکان و زمین چند منظوره ( والیبال&nbsp;&ndash;&nbsp;بسکتبال&nbsp;&ndash;&nbsp;فوتبال ) طراحی شده است .

&nbsp;شایان ذکر است موقعیت قرارگیری مجتمع مسکونی ملینا کیش با چشم انداز آبهای نیلگون خلیج همیشه فارس در یکی از بهترین لوکیشن&zwnj;های جزیره کیش ( منطقه جزیره مرجان) قراردارد.&nbsp;
انتهای پیام/


]]></description>
            <category>صنايع ساختمانی</category>
            <pubDate>Tue, 25 Jul 2023 06:05:52 GMT</pubDate>
            <guid isPermaLink="false">https://www.sedayesanatgar.ir/news/1164/مدیرعامل-شرکت-طرح-توسعه-آینده-پویا-پروژه-مجتمع-مسکونی-ملینا-کیش-بازدید</guid>
            <enclosure url="https://www.sedayesanatgar.ir/images/docs/000001/n00001164-b.jpg" length="51503" type="image/jpeg"/>
        </item>
        <item>
            <title>۴۰ درصد بار ترافیک محورهای مواصلاتی البرز با بهره برداری از آزادراه غدیر کاهش می یابد</title>
            <link>https://www.sedayesanatgar.ir/news/203/۴۰-درصد-بار-ترافیک-محورهای-مواصلاتی-البرز-بهره-برداری-آزادراه-غدیر-کاهش-می-یابد</link>
            <description><![CDATA[به گزارش صدای صنعتگر، شهبازی در بازدید از روند آماده سازی آزادراه غدیر برای بهره&zwnj;برداری که با حضور وزیر راه و شهرسازی صورت گرفت، افزود: مهیا می شویم که نوید بهره برداری از یک ابر پروژه راهسازی کشور را به مردم بدهیم.

وی با بیان اینکه پروژه های بزرگی در البرز پس از سال ها انتظار در ماه های اخیر افتتاح شد، ادامه داد: منطقه یک آزادراه تهران_ شمال نیز بعد از ۲۵ سال انتظار و مطالبه مردم و ۱۴ کیلومتر اتوبان شهید همت در البرز پس از ۱۲ سال زیر بار ترافیک رفت.

شهبازی گفت: پروژه آزادراه غدیر که در دولت تدبیر و امید به طول ۱۵۸ کیلومتر آغاز شد در زمانبندی مقرر دنبال شد و اکنون به ایستگاه پایانی رسیده که می توان گفت اقدامی بزرگ و قابل تقدیر است.

وی افزود: این پروژه در ۷ اسفند ماه امسال به صورت رسمی به بهره&zwnj;برداری می رسد و مردم ۱۴ استان کشور از مزایای تردد در آن بهره مند می شوند، همچنین مردم البرز از بار ترافیک ملی رها می شوند.

استاندار البرز گفت: بیشترین منفعت این پروژه متوجه مردم البرز است چراکه با کاهش چشمگیر ترافیک، تسهیل و تسریع در تردد و کاهش آلودگی هوا بواسطه احتراق سوخت خودروها در ترافیک همراه خواهد بود.

وی افزود: بیش از ۴۰ درصد بار ترافیک محورهای مواصلاتی البرز کاهش می یابد و انتقال بار و تردد خودروهای سنگین با سهولت و امنیت بیشتری صورت می گیرد.

شهبازی گفت: گاهی مسیر ۱۵ کیلومتری گرمدره تا حصارک به دلیل ترافیک ساعت ها برای مسافران به طول می انجامد.

وی افزود: سرعت انجام کار با همت وزارت راه و شهرسازی و قرارگاه خاتم الانبیا این پروژه با سرعت تکمیل شد.]]></description>
            <category>صنايع ساختمانی</category>
            <pubDate>Thu, 18 Feb 2021 06:38:05 GMT</pubDate>
            <guid isPermaLink="false">https://www.sedayesanatgar.ir/news/203/۴۰-درصد-بار-ترافیک-محورهای-مواصلاتی-البرز-بهره-برداری-آزادراه-غدیر-کاهش-می-یابد</guid>
            <enclosure url="https://www.sedayesanatgar.ir/images/docs/000000/n00000203-b.jpg" length="17871" type="image/jpeg"/>
        </item>
        <item>
            <title>دومین پست برق 400 کیلوولت البرز در زکی آباد اجرایی می شود</title>
            <link>https://www.sedayesanatgar.ir/news/108/دومین-پست-برق-400-کیلوولت-البرز-زکی-آباد-اجرایی-می-شود</link>
            <description><![CDATA[
به گزارش صدای صنعتگر، شهبازی در مراسم بهره برداری از 8 طرح آبرسانی به روستاهای البرز که روز سه شنبه همزمان در 4 استان کشور با حضور وزیر نیرو به صورت ویدئو کنفرانس برگزار شد، افزود: بر اساس پویش هر هفته الف-ب ایران این بار در روستای فرخ آباد شهرستان فردیس استان البرز حاضر شدیم.
وی ادامه داد: 8 روستا در استان البرز به صورت همزمان به شبکه آبرسانی پایدار با اعتباری بیش از 74 میلیارد تومان رسیدند که بواسطه این امر جمعیتی حدود 10 هزار نفر بهره مند می شوند.
شهبازی گفت: در این گفتگو که به صورت ویدئو کنفرانس با وزیر محترم صورت گرفت، فرصت را مغتنم شمرده و بار دیگر مطالبات و نیازهای استان در حوزه آب و برق را مطرح کردم.
وی افزود: دولت نگاه ویژه ای به البرز دارد و از سال 92 بیش از هزار و 500 میلیارد تومان برای آب و فاضلاب استان هزینه شد و نتایج بسیار اثربخشی برای ایران کوچک داشت.
استاندار البرز اضافه کرد: در بحث یکپارچه سازی شرکت های آب و فاضلاب شهری و روستایی اقدامات بسار خوبی صورت گرفته است.
وی گفت: با همراهی و اقدام ویزر محترم نیرو با درخواست البرز مبنی بر افزایش 55 میلیون متر مکعبی آب موافقت شد و حق آبه البرز از محل سدهای استان 2 برابر شد از این رو درخواست کردیم که تصفیه خانه مرکزی شهرستان کرج بزودی اجرایی شود تا بتوانیم از این افزایش حق آبه بهره مند شویم.
شهبازی افزود: برای رینگ شبکه آبرسانی البرز نامه ای مشترک با نمایندگان محترم مردم البرز در مجلس شورای اسلامی و نماینده محترم ولی فقیه در استان خدمت وزیر محترم نیرو ارسال شده که در انتظار پاسخ هستیم.
استاندار البرز گفت: با حضور وزیر محترم نیرو در بخش برق نیز اقدامات بزرگی محقق شد و عملیات اجرایی اولین پست برق 400 کیلوولت البرز آغاز شده و اکنون بیش از 50 درصد پیشرفت دارد.
وی عنوان کرد: همچنین عملیات اجرایی پست 400 کیلوولت بعدی نیز در زکی آباد در دستور کار قرار گرفت.
شهبازی گفت: وزیر محترم نیرو بسیار عملیاتی هستند و همواره در اجرای پروژه های این چنینی همراه بوده اند از این رو در پاسخ به درخواست های مطرح شده اعلام آمادگی برای همراهی لازم را داشتند تا پایان کار دولت اقدامات بزرگی را متعاقب برنامه های قبلی به ثمر برسانیم.]]></description>
            <category>صنايع ساختمانی</category>
            <pubDate>Tue, 12 Jan 2021 11:28:33 GMT</pubDate>
            <guid isPermaLink="false">https://www.sedayesanatgar.ir/news/108/دومین-پست-برق-400-کیلوولت-البرز-زکی-آباد-اجرایی-می-شود</guid>
            <enclosure url="https://www.sedayesanatgar.ir/images/docs/000000/n00000108-b.jpg" length="17871" type="image/jpeg"/>
        </item>
        <item>
            <title>کمربند جنوبی تهران و البرز تا پایان سال به بهره برداری می رسد/منطقه 2 آزادراه تهران شمال به سرعت در حال پیشرفت است</title>
            <link>https://www.sedayesanatgar.ir/note/97/کمربند-جنوبی-تهران-البرز-پایان-سال-بهره-برداری-می-رسد-منطقه-2-آزادراه-شمال-سرعت-حال-پیشرفت</link>
            <description><![CDATA[به گزارش صدای صنعتگر، شهبازی در بازدید از پروژه کنارگذر شمالی کرج که همراه به معاون وزیر راه و شهرسازی روز یکشنبه صورت گرفت، با اشاره به روند تکمیل پروژه های راه سازی استان پیرو ماموریت محوله از سوی رییس جمهور، افزود: یکی از این پروژه ها راه اندازی بخش مسافربری فرودگاه پیام بود که محقق شد و اکنون پرواز از البرز به 4 مقصد کیش، مشهد، یزد و خوزستان صورت می گیرد همچنین ترانزیت بار با قدرت ادامه دارد.
وی ادامه داد: 130 کیلومتر راه ریلی کرج-قزوین نیز در اوایل سال 99 بهره برداری شد، همچنین قطار برقی کرج-هشتگرد پس از مدت ها انتظار به سرانجام رسید.
شهبازی گفت: راه هشتگرد طالقان نیز پس از 22 سال انتظار مردم با پیگیری های جدی و بازدید های مکرر که دکتر خادمی نیز حضور داشتند اکنون به ایستگاه پایانی رسیده است ولی برای تکمیل ایمن سازی منتظر افزایش دما هستیم.
وی افزود: منطقه یک آزادراه تهران &ndash;شمال نیز زیر بار ترافیک رفت و منطقه 2 که در محدوده البرز قرار دارد هفته گذشته مورد بازدید دکتر نوبخت رییس محترم سازمان برنامه و بودجه و دکتر فتاح رییس محترم بنیاد مستضعفان کشور قرار گرفت.
استاندار البرز گفت: مقرر شد برای این منطقه هزار میلیارد تومان از سوی دولت و هزار میلیارد تومان نیز از سوی بنیاد مستضعفان بعنوان شریک پروژه تخصیص یابد، که هر چه سریع تر به بهره برداری برسد.
وی افزود: ادامه آزادراه همت در البرز نیز با همت تمامی مسئولان مربوطه در استان&nbsp; و در سطح ملی زیر بار ترافیک رفت.
شهبازی گفت: در این پروژه نیز مشارکت دولت جلب شد و شهرداری و شورای اسلامی شهر نیز پای کار آمدند و اکنون این پروژه حدود 63 درصد پیشرفت دارد.
وی افزود: مشکلات ارزی و ریالی بر سر این پروژه قرار دارد ولی دولت تا آخر پای کار است و همراهی می کند تا عبوری از این مسیر صورت گیرد.
استاندار البرز عنوان کرد: هر اقدامی که نیاز باشد برای تسریع در بهره برداری از این پروژه انجام می دهیم و همچنان همراهی لازم را با شهرداری و شورای اسلامی شهر کرج خواهیم داشت.
وی گفت: انتظار می رود شهرداری کرج طبق تعهدات خود نسبت به راه اندازی قطار شهری که دولت نیز مشارکت دارد، هر چه سریع تر اقدام کند.
شهبازی افزود: همچنان انتظار می رود که پروژه کنارگذر شمالی نیز طبق زمانبندی اعلام شده از سوی شهرداری و پیمانکار مربوطه زیر بار ترافیک برود.
وی گفت: کمربند جنوبی تهران و البرز نیز در کمتر از یک ماه آینده به بهره برداری می رسد و بدین ترتیب بار عمده ای از مشکلات ترافیکی این دو استان کاسته می شود و مردم سفری سهل تر و با آرامش بیشتر خواهند داشت.]]></description>
            <category>مدیریت شهری</category>
            <pubDate>Mon, 11 Jan 2021 07:28:46 GMT</pubDate>
            <guid isPermaLink="false">https://www.sedayesanatgar.ir/note/97/کمربند-جنوبی-تهران-البرز-پایان-سال-بهره-برداری-می-رسد-منطقه-2-آزادراه-شمال-سرعت-حال-پیشرفت</guid>
            <enclosure url="https://www.sedayesanatgar.ir/images/docs/000000/n00000097-b.jpg" length="17871" type="image/jpeg"/>
        </item>
    </channel>
</rss>
